В Общественной палате Республики Крым проведена общественная экспертиза проекта федерального закона «О внесении изменения в статью 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Общественная экспертиза проводилась членами Экспертного совета, созданного при Общественной палате.
Согласно пояснительной записке к проекту, в целях совершенствования процесса вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и повышения рационального использования таких земель в законопроекте предлагается устанавливать начальную цену изымаемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на публичных торгах в размере его кадастровой стоимости на дату выявления нарушений, явившихся основанием для изъятия.
В ходе обсуждения законопроекта было отмечено, что кадастровая стоимость – это стоимость налогооблагаемая, определяемая методами массовой оценки. Поэтому традиционно она воспринимается как некий утилитарный показатель, применяемый только в строго ограниченном перечне случаев, предусмотренных законом для расчета налогов, арендной платы, административных штрафов и пр.
Учитывая судебную практику Верховного Суда РФ, сложившуюся с 2016 года, Верховный суд увидел в кадастровой стоимости способ оценки обоснованности рыночной стоимости, в связи с чем, кадастровая стоимость приобрела черты универсального денежного эквивалента недвижимости, который не просто позволяет оценить обоснованность рыночной стоимости, но сам может выступать в качестве основания для установления начальной продажной цены.
По итогам первого квартала 2025 года дефицит федерального бюджета России составил 2,17 трлн. рублей.
Согласно финансовому плану на 2025 год, дефицит федерального бюджета прогнозируется на уровне почти 1,2 трлн. рублей. Однако эксперты полагают, что недостача может оказаться значительно выше — до 3,3 трлн. рублей. Среди основных причин — снижение цен на нефть и укрепление рубля. Для преодоления этих проблем Правительство предпринимает меры к развитию приоритетных отраслей экономики, в том числе и сельского хозяйства.
В настоящее время проблема не обработки сельхозземель стала особенно острой из-за торможения процессов развития сельского хозяйства.
Таким образом инструмент изъятия земель и продажа их с публичных торгов можно рассматривать как эффективную меру реагирования.
Учитывая выше изложенное, а также то, что использование кадастровой стоимости при продаже изъятых земель позволит бюджетам субъектов РФ и местным бюджетам сэкономить 20-30 тысяч рублей на каждом изъятом участке (средняя цена на проведение рыночной оценки), а также позволит сэкономить время на выбор оценщиков и проведение самих оценочных процедур, в Общественной палате пришли к единому мнению, что предложенная законодательная инициатива является своевременной и эффективной.
создание сайта